“一进公寓，有了回家的感觉，公寓大厅环境有了明显改善，我们都感到非常高兴！”瀚瑞中心的业主们幸福之意溢于言表。推动盘活固定资产，探索践行“商贸经济”，是交控商运打通系统内外“双循环”具体实践，也是企业发展中的重要路径，不仅需要因地制宜制定合理的盘活方案，还要在推进当中落地有声。

  位于南部新城的瀚瑞中心，现有5A甲级写字楼、LOFT办公楼、酒店式公寓及商业配套，项目总建筑面积约17万平方，建成已有3年，如何提高改造后的业主满意度？如何有效盘活固定资产项目？如何用发展应对企业项目过程中的挑战，实现高质量服务可持续发展？面对一系列难题，交控商运派出专业团队率先垂范，仅用半个多月时间，精心布局，密集调研，跑出高质量发展“加速度”。

4月起，公司正式接手项目物业服务工作，对保安、保洁等人员配置进行调整，明确岗位职责。相关工作人员通过巡视解决业主反应的楼层倒灌水、电梯地板破旧等各类问题。遇突发情况时，不论多晚，第一时间到场处理，保证业主正常工作和生活。再次走进办公楼和公寓楼，大厅光亮如新，阵阵清香扑鼻而来，温馨之感油然而生。“以前出门下楼溜达连个休息的地方都没有，现在广场上设置了休息凳，添置了绿化树木，恢复了水景，听着潺潺的水声，心情一下子就舒畅了。”公寓的业主对交控商运的商管工作纷纷竖起大拇指。崭新立面的多层建筑，清洗后的办公幕墙、更换后的电梯新地板、空调共振问题也被解决、重新加装中的商铺雨棚、规范化的快递和外卖送货专区，让项目焕然一新。新添置的雨伞架（雨伞）、充气泵、书报架、擦鞋机、迎宾毯等生活配套设施，迅速提升了业主们的幸福感。短短两周，在一系列精细化、精准化的举措下，办公楼和公寓楼从内到外悄然蝶变。

  在统筹管理下，公司联合区消防救援中队组织了消防应急演练，有效为强化安保消防安全意识和应对突发事件的能力，筑牢楼宇安全防线。同时，规划打理无人问津的闲置商铺，环境和设施得到了全面升级，景观绿化，逐步刷新商铺周边公共区域整体形象。全面的物业管理服务加深了对商户的服务和支持，进一步满足了商户的需求，为商户提供更优质的营商环境，看房商户日益增多，租房几率明显增加。原有入驻商铺3间，商运接手以来，确定入驻商铺增至11间，超过现有商铺总数的55%。预计今年10月，商铺的招商率达到80%以上，这些服务和支持的优化，加快推进了项目中心的招商问题。“这样的老项目就像旧病缠身的病人，需要通过“手术刀”的方式来进行精密的整改。”瀚瑞项目相关负责人说。旧改升级，让老项目承载新使命，这是交控商运给出的答案。

  下一步，交控商运将继续规划项目中心内外部环境，加强与各方联动协调，利用“走出去，引进来”模式，内外兼修打造“一带一路”高速资源循环式运转，尽快改变项目形象、扭转局面，打造全新面貌，深层次探索新形势下的瀚瑞项目可持续发展新路径，交出一份业主们满意的答卷。